Missions

La vente d’un bien immobilier semble accessible à presque tout le monde aujourd’hui, néanmoins, les règles qui régissent les ventes immobilières en Belgique sont de plus en plus strictes et complexes.

Il en résulte que de petites erreurs peuvent malheureusement compliquer beaucoup de choses.

En effet, même involontaires, ces erreurs et manquements aux devoirs d'informations peuvent malheureusement conduire, à la résolution de la vente, voir même aux paiements d’indemnités.

De plus, le marché immobilier étant en perpétuelle évolution :

  • Comment savoir quel est le juste prix de vente de mon bien ?
  • A quel prix l'annoncer pour éviter de décourager des acquéreurs potentiels ?
  • Sur quelles plateformes positionner l’annonce afin de lui donner un maximum de visibilité ?
  • Que faut-il transmettre aux acquéreurs et à quel moment?
  • N’aurait-il pas été intéressant de faire de petits travaux avant de le vendre ?
  • Quelle est la situation de fait de mon bien reprise à l'urbanisme ?
  • Faut-il introduire une demande de permis pour régulariser ou offrir de nouvelles perspectives ?

Immo TK s’engage à –

  • analyser scrupuleusement chaque nouveau dossier avec objectivité, afin de le valoriser au mieux,
  • procéder aux rassemblements de toutes les informations nécessaires,
  • organiser le passage des certificateurs en vue d’obtenir les attestations obligatoires,
  • créer un dossier complet sur le bien avant de le présenter
  • vous accompagner au travers des différentes phases contractuelles de la vente proprement dite (relecture projet de compromis et d'acte authentique en concertations avec les notaires).

Notre réseau d’investisseurs et d’acquéreurs potentiels nous permet de travailler certains types de biens « hors marché » et dès lors de proposer à nos clients une tarification différente pour conclusion de la vente avant publication.

Comme pour la vente, la location d’un bien immobilier semble accessible à presque tout le monde aujourd’hui, néanmoins, les règles qui régissent les différents types de baux en Belgique sont de plus en plus strictes et précises.

Il en résulte que de petites erreurs peuvent malheureusement compliquer beaucoup de choses.

En effet, même involontaires, ces erreurs, manquements aux devoirs d'informations, respect des délais ou des formes, peuvent malheureusement conduire à la résiliation du bail et entraîner un vide locatif, conduire à la révision du loyer, voir même aux paiements d’indemnités.

Le marché immobilier étant en perpétuelle évolution :

  • Comment savoir quel est le juste montant du loyer de mon bien ?
  • A quel prix l'annoncer pour éviter de décourager des candidats potentiels ?
  • Sur quelles plateformes positionner l’annonce afin de lui donner un maximum de visibilité ?
  • Que faut-il transmettre aux candidats et à quel moment ?
  • N’aurait-il pas été intéressant de faire de petits travaux avant la mise en location ?
  • Faut-il faire un état des lieux d’entrée et/ou de sortie?
  • Quelle durée de bail proposer ?
  • Puis-je choisir le montant de la garantie locative, des indemnités ou de la durée du préavis en cas de résiliation anticipée ?
  • Faut-il introduire une demande de permis pour régulariser ou offrir de nouvelles possibilités d’affectations ?

Immo TK s’engage à –

  • analyser scrupuleusement chaque nouveau dossier en détail avec objectivité, afin de le valoriser au mieux,
  • procéder aux rassemblements de toutes les informations nécessaires,
  • organiser le passage des certificateurs en vue d’obtenir les attestations obligatoires,
  • créer un dossier complet sur le bien avant de le présenter
  • rédiger un bail adapté au type de mise en location respectant les règles impératives en vigueur et les arrangements particuliers pris avec les locataires
  • accompagner au travers des différentes phases du processus de mise en location.

Vous recherchez un bien spécifique, mais vous manquez de temps pour votre recherche ?

Que ce soit pour votre résidence principale, une résidence secondaire, pour votre activité ou pour un investissement :

Immo TK s’engage à -

  • Analyser vos critères de recherche (localisation, type de bien, rendement souhaité.. - Bien privé - Asset deal (achat d’actif) – share deal (acquisition société détenant actif immo)
  • Rechercher le bien idéal au sein de notre réseau de contacts (sur et hors marché)
  • Analyser les points essentiels de tous les biens qui correspondent (régularité urbanistique, analyse technique du bâtiment, surfaces réelles, budget travaux, étude de rendement prévisionnel)
  • Valoriser votre immeuble (évaluation ou expertise complète)
  • Négocier le prix et les conditions
  • Rédiger les offres d’achat, en respectant des formes et  obligations contractuelles
  • Suivre le processus de vente (relecture du compromis et de l'acte authentique en concertation avec le notaire).

Rémunération payable uniquement si le projet aboutit.

Investir dans l’immobilier se présente comme l’un des meilleurs placements tant pour l’investisseur privé que professionnel.

Reste encore à déterminer toute une série d’éléments pour éviter que votre placement ne se transforme en gouffre financier.

Qu’il s’agisse de développer un portefeuille existant ou de déterminer le potentiel d’un bien,

Immo TK se propose d’analyser et d’optimiser votre patrimoine immobilier existant et également de vous accompagner dans vos nouveaux investissements pour éviter toutes déconvenues.

Le but étant de faire pérenniser votre portefeuille immobilier et d’en accroître la valeur afin de générer de la plus-value et/ou de développer le revenu locatif.

Immo TK s'engage à -

  • Analyser et valoriser vos biens,
  • Etudier le rendement actuel,
  • Budgétiser les travaux pour développer le revenu locatif potentiel,
  • Optimiser le nouvel actif immobilier (régularisation urbanistique, transformation d’affectation, division, acte de base, règlement d’ordre intérieur copro, étude permis, …)
  • Accompagner les démembrements d’actifs et informer sur l'incidence fiscale.